«ЗОЛОТАЯ ВИЗА» ГРЕЦИИ: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Программа «Золотая виза» Греции предоставляет вид на жительство инвесторам, приобретающим недвижимость в Греции.

Данная программа пользуется большой популярностью среди инвесторов, так как является одной из самых доступных в Европе и предоставляет заявителям право на проживание в Греции, а также безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

• Минимальный объем инвестиций: 250 000 евро
• Вид на жительство: на 5 лет – с возможностью продления
• Срок рассмотрения: 2 месяца с момента подачи заявления (в соответствии с законом), но на практике может занять больше времени в зависимости от местных органов
• Личное присутствие заявителя в Греции при подаче заявления не требуется

КРИТЕРИИ ИНВЕСТИЦИИ:

1. Инвестирование в недвижимость в Греции:
   – Приобретение недвижимости в Греции, или
   – Приобретение недвижимости через полностью принадлежащую инвестору компанию, зарегистрированную в Греции или в другом государстве – члене ЕС, или
   – Долгосрочная аренда туристического комплекса или таймшеринговый договор, или
   – Приобретение полной собственности в порядке наследования (по закону или по завещанию), либо дарения от родителей.
2. Минимальная сумма инвестиций:
   В соответствии с новым Иммиграционным кодексом, сумма инвестиций зависит от типа и местоположения объекта:

• 250 000 евро – при приобретении одного объекта, переведенного в жилой фонд, при условии, что изменение назначения объекта завершено до подачи заявления на ВНЖ, но после 05.04.2024.
• 250 000 евро – для объектов, представляющих архитектурную ценность, при условии проведения реставрационных или реконструкционных работ. Продажа объекта до завершения работ — недействительна.
• 400 000 евро – для всех прочих объектов недвижимости, не входящих в вышеуказанные категории, за исключением объектов в регионах повышенной стоимости. Минимальная площадь – 120 кв. м.
• 800 000 евро – для недвижимости, расположенной в следующих регионах:
  • Аттика (Афины и пригороды)
  • Салоники
  • Острова Миконос и Санторини
  • Все острова с населением более 3100 человек
  Площадь объекта (если это квартира или здание) должна составлять не менее 120 кв. м.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ:
Инвесторы вправе сдавать объекты в аренду и получать доход.
Однако запрещено сдавать недвижимость, приобретенную для получения ВНЖ, в краткосрочную аренду (или субаренду) в рамках платформ экономики совместного потребления.
Кроме того, недвижимость, переведённая в жилой фонд, не может использоваться в качестве юридического адреса или филиала компании.

Определения:

• Экономика совместного потребления – любая модель, при которой цифровые платформы предоставляют открытый рынок для временного использования объектов или услуг, часто от частных лиц.
• Краткосрочная аренда – аренда или субаренда сроком менее 60 дней, при условии, что не предоставляются иные услуги, кроме проживания и постельных принадлежностей.
• Долгосрочная аренда или субаренда туристическим компаниям, сопровождаемая предоставлением услуг (например, гостиничных), разрешена, если объект не переведен в жилой фонд.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО:

Инвесторы в недвижимость, ценные бумаги и банковские вклады могут подать заявление на 5-летний ВНЖ (золотую визу), с возможностью продления при сохранении условий инвестирования.
Главный заявитель может включить в заявление:
– Супруга/супругу
– Детей до 21 года
– Родителей обоих супругов

ПРЕИМУЩЕСТВА:

√ 5-летний ВНЖ для всей семьи
√ Безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны до 3 месяцев за полгода
√ Одна из самых доступных программ в ЕС – от 250 000 евро
√ Возможность сдачи объекта в аренду
√ Отсутствие требования обязательного проживания в Греции
√ Возможность подачи заявления без личного визита в Грецию, по доверенности
√ Быстрая процедура получения ВНЖ
√ Возможность инвестировать через юридическое лицо

КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ:

1. Подбор подходящей инвестиционной недвижимости
2. Сопровождение сделки: правовая проверка объекта, координация всех сторон
3. Подготовка доверенности, взаимодействие с греческими консульствами
4. Подготовка и подача пакета документов на золотую визу
5. Сопровождение при сдаче биометрических данных
6. Управление недвижимостью, смена коммунальных счетов, составление договоров аренды и другое представительство

Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях и не является юридической консультацией. За подробной информацией обращайтесь напрямую.

---